深圳房屋"养老金"达67亿元 收益入业主个人账户

深圳新闻网5月29日讯（记者 罗秋近）深圳市累计归集物业专项维修资金数额已达67亿元，业主可登陆深圳物业专项维修资金管理中心网站个人“房屋养老金”账户查询维修资金数额和增值收益。

5月29日上午，深圳物业专项维修资金管理中心、建设银行深圳分行、平安银行深圳分行三方签订“物业专项维修资金专户银行”委托管理合同。根据委托服务合同，深圳物业专项维修资金年华增值收益将超3年定期存款利率，可实现年增值收益破5%，同时增值收益到帐后将直接自动分摊到每个业主对应的账户中。深圳市委常委、常务副市长吕锐锋出席了合同签订仪式。

“房屋养老金”收益率将突破5%

物业专项维修资金被称为“房屋养老金”，涉及到千家万户的切身利益。五年前，深圳市开全国物业维修资金管理工作之先河，首次通过公开招投标方式选定建行深圳市分行作为唯一的专户银行。5年来，深圳市累计归集物业专项维修资金数额已达67亿元，建成了一套国内领先的物业专项维修资金信息管理系统，在仅限于购买国债和组合存款的前提下，维修资金的保值增值管理安全、高效，实现增值7.95亿元，增值幅度和使用效率均位于全国同行业前列。这成为政府部门与银行合作、推动民生保障事业发展的成功典范。

在第一个五年服务合同期满后，深圳市维修金中心根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》的要求，委托第三方招投标专业机构继续采取公开招投标的方式，合理引入竞争机制，在8家投标的商业银行中最终选定综合评分第一名的建设银行深圳分行和综合评分第二名的平安银行深圳分行作为新的市物业专项维修资金专户银行。根据新委托服务合同的约定，深圳市物业专项维修资金年化增值收益率将超过三年期银行定期存款利率水平，可实现维修资金的年化增值收益率突破5%，创同期国内最高增值收益率水平，甚至超过某些专业理财产品。

相关链接：维修资金----基本概念

 1.什么是物业专项维修资金？

答：物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。

2.为什么要设立物业专项维修资金?

答：设立物业专项维修资金是为保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。 

3.深圳市物业专项维修资金的由来是怎样的？

答：深圳市物业专项维修资金的前身，系根据市人大1994年颁布的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》等有关法规的规定，由房屋本体维修基金和房屋公用设施专用基金两部分组成，分别用于房屋本体共用设施的维修保养和房屋共用部位和公用设施设备的重大维修改造项目。其中房屋本体维修基金由业主按规定标准（多层0.15元/月？平方米，高层0.25元/月？平方米）交由物业管理企业设专账专户代管。公用设施专用基金由开发建设单位在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨。

2008年1月1日施行的《深圳经济特区物业管理条例》，将原“房屋公用设施专用基金”和“本体维修基金”合并为“物业专项维修资金”，即“两金合一”。物业专项维修资金同样由两部分组成。一部分为首期归集的维修资金，由开发建设单位按建安总造价标准的2%一次性交纳；另一部分为日常收取的维修资金，由业主按月交纳。 

4.

答：物业专项维修资金的管理，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷等原则。

5.《深圳市物业专项维修资金管理规定》适用哪些区域范围？

答：《深圳市物业专项维修资金管理规定》适用于深圳市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

6.物业专项维修资金所有权归谁？

答：物业专项维修资金属业主所有。

 7.什么情况下物业管理区域应当设立物业专项维修资金？

答：一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。一个物业管理区域内仅有一个独立产权单位的，可以自愿设立、交纳物业专项维修资金。

 8.什么是独立产权单位？

答：独立产权单位是指依法取得宗地的建设用地使用权，但宗地使用权限整体转让、不得分证登记的建设用地使用权人。

 9.需建立物业专项维修资金的物业类型包括哪些？

答：深圳市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业类型需要建立物业专项维修资金。

 10.物业共用部位包括哪些？

答：物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物全体业主或部分业主共有的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

 11.物业共用设施设备包括哪些？

答：物业共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内全体业主或部分业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、中央空调、供配电设施、各排水设施、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公共车场（库）、小区智能系统、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。

 12.深圳市物业专项维修资金的管理机构是？其职能有哪些？

答：深圳市物业专项维修资金的管理机构是深圳市物业专项维修资金管理中心。主要承担以下职能：负责组织实施全市物业专项维修资金的收取、追缴和使用管理工作；负责组织建立全市统一的专项维修资金信息化管理系统；指导和监督各区专项维修资金业务管理工作；受主管部门委托接收和处理相关信访投诉；分析研究相关信息与动态，研究起草相关法规规章等。